記事を更新しました。
大事件です。
私では文字で説明できません。
複雑ですので動画をご覧ください。
渋谷ホームズは、マンション建て替えで、さらに高層の住宅（タワマン）を建てようと、空中権を得るために、隣の小学校の建て替えで釣って、区道をあり得ない安さで買い取りました。なのに小学校の建て替えは全額負担しません。渋谷区役所は、公園通りから入る一本道の区道の奥に正面玄関があり、その区道の片側に建て替えようとしているマンションがあります。そのマンションを、さらに高層住宅（タワマン）に建て替えるため、空中権を得るために区道を安値で買い取りました。そうなれば渋谷区役所の正面玄関に、自動車や自転車で行けなくなります。常識で考えても、正面玄関の前の一本道を民間業者に安値で売るなんて、あり得ません。売ってはいけないのです。
動画を視聴して頂かないと分からない複雑さです。
日本全国の専門家の方々、不動産会社を営まれている方々にも視て頂きたいです。
関係ない地域に住む私ですが、無知な身の上でも腹立たしくなり、
渋谷区の方々が気の毒でなりません。お力をください。
日本の首都である東京を、渋谷区を守りたいです。
赤い四角の部分が標準画地
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渋谷区役所正面玄関
⇐ 公園通り
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渋谷区役所正面玄関へ、玄関前へ、自転車や自動車が通れなくなります
渋谷区は、なぜ、渋谷ホームズに区道を渡すのか？
渋谷区は、神南小学校の建て替え費用を渋谷ホームズに出してもらう見返りとして、区道をあげる。
小学校の解体費用入れて建て替え費用は114億円
そのうち、渋谷ホームズは80億円しか負担しません。
渋谷区は300億円近い損失が発生します。
あまりにもオカシイので森口氏は渋谷区に陳情に行かれ、
また、説明会で主張されましたが、
渋谷区は取り合わないので、森口氏は渋谷区を提訴訴されました。
渋谷区は、
「第三者鑑定機関の適正な評価に基づいて交渉した上で決定した」
渋谷区の再開発によって渋谷区が失うもの
◆信南小学校の敷地の指定容積500%が409%に下がる。
◆渋谷区役所の正面玄関前の一本道は公園通りに出る価値ある区道なので、
無くなれば渋谷区役所の価値が下がる。
◆区道は120億円の価値になりますが、渋谷区は15億円にしています。
赤い四角の部分が標準画地
標準画地の標準価格から上記の部分の区道の評価価格を出します。
渋谷区は、坪当たり2000万円ちょいの価格で出していますが、日本一の不動産鑑定機関の日本有数の不動産鑑定事務所の査定では坪当たり4000万円台です。
なぜ渋谷区は日本有数の不動産鑑定事務所が評価した価格の半額なんでしょうか？
同じ公園通り沿いの近所では6000万円しています。
地域の不動産業者は、軽く6000万円以上7000万円以上で買われる価値です。
渋谷区が部分鑑定を依頼したので価格が下がったのか？そもそも必要な区道なので売ることがオカシイのです。詳しくは動画を視聴してください。
東急は丸儲けです。東京都が出しゃばってきて高層のタワマンに変更されたので、ユリコは中国人を住ませようとしているのでしょうか。
大阪では、あいりん地区という、地方出身者の日雇い労働者とホームレスのヒトたちが住んでいる地域から、その方々を排除し、中国人を住ませている有様です。維新の仕業です。
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2025/03/15
渋谷区は区役所正面の区道を廃道し、隣接の小学校の「空中権」までも民間マンションに利用させ14階から34階に建替可。しかし「区道・空中権なしでも32階建てに出来る」と当該マンション区分所有者の声。欺罔？
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2025/03/07
民間マンション「渋谷ホームズ」と「神南小学校」を『容積適正配分型地区計画」制度を利用した建替え。区道・小学校空中権を受取る渋谷ホームズ側約434億敷地価値プラス、渋谷区約217億マイナスの謎・闇追及！
よろしくお願いします。
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2025/02/27
渋谷区官製談合疑惑。区道の鑑定をマンションと一体で行うところを、区は独立鑑定評価で業界大手2社に依頼。その結果、評価価格は…。この件で新たに行政訴訟を起こした不動産鑑定士の森口氏が闇を解説！
2025/02/27
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2025/02/18
渋谷区役所正面玄関前の区道を渋谷区は隣のマンションにプレゼント！それにより隣のマンションは14階から34階建替可となり、東急不動産は濡れ手で粟。区道廃止違法と行政訴訟提起した森口氏、この”闇”を解説
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2025/02/06
昨年9月24日、東京都渋谷区の住人が渋谷区を相手取り、区道廃止は違法だとして廃止処分の差し止めを求める訴えを東京地裁に起こした。区役所に隣接する小学校の「空中権」に絡み現在14階マンションを34階へ…
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右
さらに右
左へ戻て真っすぐ進むと
左 この道
左は問題の15階建てマンション、右は小学校、
左の問題の15階建てマンション。空中権を使って30階建てに建て替えるため、道を奪おうとしており、小学校も建て替えると言っている。
道を進むと小学校の校門があり、その向かい
左へ
通ってきた道。左は小学校、右は問題の15階建てマンション。
